重庆春交会看二手房需注意:一定留意看房协议细则

导语 市民徐女士有如下疑问:“一套房源往往有几家中介共享,难道我不能选择价格更低的中介成交?”一套房子挂了几家中介,都签了看房协议,买了其中一家,还真有可能惹官司。

  找中介看二手房,一般流程是先“登记”。当市民填完姓名、联系方式、身份证号后才发现,自己不知不觉中已经和中介签下了一份“看房协议”。约定客户不能再从其他中介那里购买该套房,否则将支付违约金。

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  “一套房源往往有几家中介共享,难道我不能选择价格更低的中介成交?”近日,余女士对不断签下的协议提出了质疑。调查证明,一套房子挂了几家中介,都签了看房协议,买了其中一家,还真有可能惹官司。

  事件:看房“登记”变“委托协议”

  不久前,余女士看中了江北某小区的一处清水房,决定购买。由于小区附近有三家中介公司,想着不同的中介会有不同的户型,余女士盘算着“货比三家”,因此到三家中介都进行了询问,同时在三家都签了类似的“看房协议”。

  让余女士没有想到的是,她看中的一个户型,三家中介都同时有钥匙,而三家的报价是不一样的,“第一家说104万,第二家说能少一两万,第三家说业主的底线是100万,还可以谈。”

  余女士盘算着和报价最低的第三家中介进行进一步沟通,想通过这家中介达成交易。但是,看房前签订的看房协议上的条款却让余女士有些担心。

  从余女士提供的其中一份协议上看到,协议中写明“甲方(余女士)承诺甲方不会直接或间接与该物业业主进行私下交易……不会私下再次委托其他中介公司对经由乙方(中介)推介的物业进行购买的中介委托,否则甲方将向乙方承担违约责任。委托买卖交易的,甲方私下成交或委托其他中介成交的,甲方需向乙方支付成交房价款的2%作为违约金……”。

  “如果我选择和其中一家中介交易,是不是意味着要支付另外两家中介的违约金?”余女士无奈地说,按照100万的成交房价,违约金就得2万。

  来到其中一家中介公司,公司墙上贴有字条:“员工带客户看房,不签看房委托书,罚款500元/次。”询问是否可以不签协议直接看房,答复是“不可以”。

  “每家中介都会签订看房协议,这个没什么问题,不用担心。签协议只是公司的一个规定,为了证明我们的确有带客户看房,这也是保障客户的权益。”该中介公司工作人员介绍。对于几家中介共同拥有一套房源,客户可能产生违约的担心,该工作人员称,“签订协议主要目的是防止在我们带客户看房以及提供其他服务后,客户私下和业主完成交易,防止客户‘跑单’。”

  如果手上有三家中介的协议,最终找其中一家中介购买,其他中介干不干?“确实有些中介会因为不甘心,找茬的情况。不过,最后都不了了之了,没有闹上法院的。选择在哪家成交是客户的自由。”该工作人员说。

  中介:重庆有人为此闹上法庭

  真的是不了了之吗?未必。重庆市民曾经因为这份“看房协议”闹上过法庭。

  2012年4月,重庆市民罗某为了购房,先后与两家房产中介分别签订了委托协议书和居间合同。

  最终,罗某在第二家中介的介绍下,购买了位于北碚区公园村的二手房,然而却被第一家房产中介告上法庭,要求支付代理费及违约金1万元。

  新中地产负责人何伟坚在重庆已经有接近20年的中介从业历史,他介绍,类似事件,各地的判决结果可能不太一样。

  消委:已构成霸王条款

  江北区工商局消委工作人员称,“这样的合同对消费者来说已涉嫌‘霸王条款’。”这一块还没有专门的法律约束。

  律师:中介可以有相应的劳务费

  “协议书只能证明中介公司付出了一定的劳动力,若没有最终促成买卖双方的交易,是不需要客户支付大笔的中介费的,但是可以有相应的劳务费。”我市某律师事务所律师陈婷说,至于这个费用的标准还尚待研究。

  提醒:签看房协议,如何保护权益?

  何伟坚建议,客户相中一套房后,在第二家中介处千万不要表露心迹,也不要盲目就签协议,可以先打探该中介的报价情况。签“看房协议”时,对空白处不需要填写地方可划去。消费者可以与中介方协商对条款进行补充。若是遇到不同中介带看同一套房子,应事先说明。中介经纪人在给消费者签协议时,也必须明确告知信息。

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